お役立ちコラム

空き家を所有していると「いつ解体すべきか」と迷う方は多いのではないでしょうか。老朽化や税金の負担、売却のしやすさなど、解体のタイミングには大きな影響を与える要素が存在します。そして、判断を誤ると、思わぬトラブルや余計な費用を負いかねません。

そこで、本記事では空き家を解体するタイミングを中心に、解体すべきサインやおすすめの時期を専門的な視点で解説します。空き家の処分に困っている人の参考になるため、ぜひご覧ください。

空き家を解体するタイミングを見極めるポイント

空き家解体の必要性は以下の3つが大きな判断基準です。

• 誰にも管理されていない
• 老朽化が進んでいる
• 利用や売却の見込みがない

それぞれの基準を詳しく解説します。

誰にも管理されていない

誰かに管理されていない空き家は、解体した方が賢明です。なぜなら、長期間放置された空き家は倒壊や不審火のリスクが高まり、近隣住民とのトラブルの原因になるからです。

国土交通省の調査によれば、放置空き家の約3割は「周囲から危険」と認識されています。誰も管理していない状態が続くと

「特定空き家」に指定され、行政から取り壊し命令を受ける可能性もあります。こうした事態を避けるためにも、管理できない状況が明確になった段階で解体を検討してみてください。

老朽化が進んでいる

屋根や外壁が崩れかけている、雨漏りが発生しているなど、老朽化が進んだ空き家は危険性が増します。そのため、老朽化が進み再利用が難しければ、解体した方が賢明です。建物が損壊すれば修繕では対応できず、結果的に解体費用が高くなることもあります。

また、放置によってシロアリや害獣被害が拡大すれば、周辺環境にも悪影響を及ぼします。老朽化は時間とともに進行するため、建物の状態が悪化する前に解体を決断することが、費用面でも安全面でも有利です。

利用や売却の見込みがない

今後利用する予定がなく、売却も見込めない空き家を所有し続けるのは負担になります。固定資産税や維持費がかかるうえ、建物が残っていることで土地の価値が下がるケースもあります。そのため、利用予定のない空き家も解体がおすすめです。

空き家の解体におすすめのタイミング

空き家の解体にはおすすめのタイミングがあります。ここでは、空き家の解体におすすめの以下の3つのタイミングを解説します。

• 自治体から特定空き家に指定された時
• 土地の売却や返却期限が迫っている時
• 解体の必要性が明確でない時

自治体から特定空き家に指定された時

自治体から特定空き家に指定されたら、解体を検討するタイミングです。特定空き家になると固定資産税の優遇がなくなり、最大で税額が6倍に跳ね上がることもあります。さらに、行政代執行による強制解体や費用請求のリスクが発生します。

指定を受ける前に解体を進めれば、補助金制度や行政の支援を活用できる可能性があるため、早めの対応が重要です。空き家の管理にも手間がかかるため、使用する予定がなければ、解体した方がトラブルも回避できます。

土地の売却や返却期限が迫っている時

相続した土地を売却したい場合や借地契約の返却期限が近い場合、建物を解体し更地にしておく必要があります。なぜなら、空き家が残ったままでは売却が進まないことが多く、取引価格にも影響するからです。

また、買主や地主から空き家の解体を求められるケースもあります。こうした期限が迫っている状況は、解体を検討し、前に進める明確なサインです。計画的に解体業者へ相談し、余裕を持ったスケジュールで進めてみてください。

解体の必要性が明確でない時

「解体すべきか迷っている」という段階でも、専門家に相談するのは有効です。なぜなら、その時は緊急性がなくても、時間が経つことで解体の必要を迫られる場合もあるからです。迷っている間に老朽化が進むと費用が増す可能性があるため、必要性が曖昧な時期こそ早めに情報を集める良い機会と捉えられます。

空き家を解体するメリット

解体の手順や手続きが分からないと、空き家を放置したくなります。しかし、空き家を解体することで、次の2つのメリットがあります。

• 管理の手間が省ける
• 売却しやすくなる

それぞれのメリットを詳しく解説します。

管理の手間が省ける

空き家を所有していると、定期的な草刈りや清掃、防犯対策などの管理が必要です。遠方に住んでいる場合、管理のために時間や交通費がかかり、精神的な負担にもなります。解体すればこうした管理義務から解放され、放置による近隣トラブルや行政からの指導リスクもなくなります。

利用予定がなく、空き家を解体しない理由が見つからない場合は、管理コストの軽減の観点からも解体は有効です。管理に悩まされたくない人は、解体を前向きに検討してみてください。

売却しやすくなる

建物付きの土地より、更地の方が買い手が見つかりやすいのが一般的です。老朽化した建物が残っていると「解体費用を誰が払うのか」という点で購入希望者が二の足を踏むこともあります。そのため、売却のしやすさの観点からも、解体には大きなメリットがあります。

空き家を解体するデメリット

空き家の解体にメリットがある一方で、次のようなデメリットもあります。

• 解体費用がかかる
• 納税額が上がる

それぞれのデメリットを詳しく解説します。

解体費用がかかる

空き家解体は、建物の規模や構造に応じて数百万円単位の費用がかかります。木造住宅でも100〜200万円程度が相場とされ、鉄筋コンクリート造ではさらに高額になります。自治体によっては空き家の解体費用に対して補助金を受けられる場合もあります。しかし、申請条件や上限額があるため全額がまかなえるわけではありません。

解体を決断する際は、見積もりを複数社から取り、補助金や税制優遇を活用することが費用負担を軽減する鍵となります。

納税額が上がる

住宅が建っている土地は、「住宅用地特例」により固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、解体して更地にするとこの優遇が受けられず、固定資産税や都市計画税が大幅に上がる可能性が高いです。

空き家を解体せず放置する場合のデメリット

空き家の解体を迷って放置していると、次のようなデメリットがあります。

• 治安の悪化につながる
• 倒壊や破損による事故が起こる
• 害虫や害獣の発生源になる
• 近隣からクレームを受ける

具体的にどのようなデメリットがあるのか解説します。

治安の悪化につながる

管理されていない空き家は、不法侵入や放火のリスクが高まり、治安が悪化する要因となります。実際に、全国で放置空き家を狙った空き巣や放火事件が報告されており、地域住民の不安を増幅させています。

特に夜間は不審者が潜みやすく、治安の悪化や子どもの安全面にも影響を及ぼしかねません。こうした問題は所有者だけでなく地域全体の課題となり、資産価値の低下にも直結します。空き家を放置せず、適切なタイミングで解体することは地域の安心を守るためにも重要です。

倒壊や破損による事故が起こる

老朽化した空き家は、台風や地震などの災害時に倒壊や破損を引き起こす危険性があります。瓦や外壁材の落下によって歩行者や車両に被害を与える事故も起こり得ます。もし第三者にケガや物損が発生した場合、所有者が損害賠償を請求されるケースも少なくありません。

実際に、老朽空き家が倒壊し隣家を損傷させた事例も報告されています。こうしたリスクを回避するためにも、建物の状態が悪化する前に解体を決断することが必要です。

害虫や害獣の発生源になる

空き家は湿気がこもりやすく、害虫や害獣の温床となりやすい環境です。シロアリやゴキブリの繁殖源となるだけでなく、ネズミやハクビシンが住みつき、騒音や糞尿による悪臭被害を引き起こします。

こうした害虫・害獣は周辺の住宅にも被害を及ぼし、地域の衛生環境を悪化させます。駆除には高額な費用がかかる場合もあるため、被害が拡大する前に解体する方が結果的に経済的です。周囲の衛生面でトラブルになる前に、解体することをおすすめします。

近隣からクレームを受ける

放置空き家は雑草や樹木の繁茂、外壁や屋根の崩落、不審者の出入りなどで近隣からの苦情を招きます。自治体に通報されれば「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇を失ったり、強制解体されたりするケースは珍しくありません。

最適なタイミングで空き家を解体するならビクトリーへ

空き家の解体を検討する際は、信頼できる業者選びが欠かせません。解体工事の専門会社であるビクトリーでは、木造から鉄骨造まで幅広い建物に対応し、適正価格で安全かつ迅速に施工を行っています。

さらに、補助金の申請サポートや廃棄物の適正処理までトータルで対応可能です。地域密着型のサービスで多数の実績を持つため、初めての方でも安心して依頼できます。空き家解体のベストタイミングを逃さず、まずはビクトリーへご相談ください。

まとめ

空き家の解体タイミングは、管理状況や老朽化の度合い、売却や行政対応の必要性によって異なります。放置すれば治安悪化や倒壊リスク、固定資産税の増加などデメリットが増します。一方で、適切な時期に解体すれば費用を抑えつつ資産活用が可能です。

迷ったら専門業者に相談し、補助金制度や法的リスクを確認することが重要です。最適な判断をすることで将来的な負担を軽減し、安心した生活環境を維持してみてください。

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