お役立ちコラム

老朽化した建物を解体したいが、どこに依頼すべきか迷うことがあります。そうした時に選択肢のひとつとなるのが「不動産業者への解体依頼」です。しかし、不動産業者への解体依頼は不明点が少なくありません。

そこで、本記事では、埼玉県での不動産業者に解体を依頼する際の注意点やメリット・デメリットをわかりやすく解説します。この記事を読めば、不動産業者に解体を依頼する際に必要な知識が身につきます。解説する内容を理解して、スムーズかつトラブルのない工事を実現しましょう。

不動産業者に解体を依頼する注意点

埼玉県内で不動産業者に解体を依頼することは可能です。しかし、必ずしもすべての業者が解体工事に精通しているわけではありません。そのため、以下の点に注意して依頼を進めることが重要です。

• 事前に近隣住民への周知を依頼する
• 法令を順守して工事ができるか
• 廃材を適切に処理できるか

事前に近隣住民への周知を依頼する

解体工事では騒音・振動・粉じんの発生が避けられず、近隣トラブルの原因になりやすいのが現実です。そのため、不動産業者に依頼する際は、工事前に近隣住民への説明や挨拶まわりを確実に行ってもらえるかを確認することが重要です。

例えば、工事スケジュール・作業時間・安全対策などの説明資料を配布する対応があるかを事前に打ち合わせで確認します。工事の前に周辺住民の理解を得ておくことで、工事中のクレームやトラブルを未然に防げます。

法令を順守して工事ができるか

解体工事には建設リサイクル法や大気汚染防止法など、さまざまな法律の遵守が求められます。不動産業者が自社で解体する場合や提携業者に依頼する場合でも、これら法令に対応しているかの確認を欠かしてはいけません。

例えば、石綿（アスベスト）除去の届け出や、建設リサイクル法に基づく事前届出などが適切に行われているかなどをチェックします。行政からの指導や罰則を避けるためにも、工事前に関係法令を順守しているかをチェックリストなどで確認するのが有効です。

廃材を適切に処理できるか

解体工事では大量の廃材が発生しますが、それらを不適切に処理すると環境汚染や法的トラブルに発展する可能性があります。特に、マニフェスト制度（産業廃棄物管理票）の運用が適正であるかどうかは、重要なチェックポイントです。

不動産業者が信頼できる産廃処理業者と連携しているか、マニフェスト伝票の控えを提出してくれるかなどを事前に確認します。優良な不動産業者であれば、廃棄物の適正処理にも責任を持って対応してくれます。

不動産業者に解体工事を依頼するメリット

埼玉県内で不動産業者に解体を依頼することには、いくつかの明確な利点もあります。ここでは代表的な以下のメリットを紹介します。

• 解体後の土地活用の方法を相談できる
• 実績のある解体業者に依頼できる

解体後の土地活用の方法を相談できる

不動産業者は土地や建物の売買・活用に精通しているため、解体後の用途や売却計画についても的確なアドバイスが受けられます。例えば、以下のようなことを相談できます。

• 駐車場として活用する
• 更地として売却する
• 新築住宅の建設を視野に入れる

特に、土地のポテンシャルを見極めた上でのアドバイスは、資産価値の最大化に大きく貢献します。不動産業者に解体後のことを含めて相談することで、適切な土地運用が行えます。

実績のある解体業者に依頼できる

多くの不動産業者は、過去の取引を通じて、信頼できる解体業者とのネットワークを持っています。そのため、初めての解体工事でも安心して任せられる解体業者を紹介してもらえます。不動産業者からの紹介や仲介であれば、トラブルの心配なく、解体が可能です。

また、不動産業者が間に入ることで、施工中の品質管理やスケジュールの調整もスムーズに進行しやすくなります。解体工事でトラブルを防ぎたい方にとって、不動産業者のサポートは心強い存在となります。

不動産業者に解体工事を依頼するデメリット

埼玉県内で不動産業者に解体工事を依頼することで得られるメリットは多いものの、すべてのケースで最適とは限りません。そのため、依頼前に以下のようなデメリットをしっかり理解しておくことが重要です。

• 余分な費用がかかる
• 要望が正確に伝わらない場合がある

余分な費用がかかる

不動産業者を介して解体工事を依頼する場合、仲介手数料やマージンが発生することがあります。具体的には、以下のような費用が加算される可能性があります。

• 解体工事費に対する紹介手数料（5～15％程度）
• 手続き代行費用
• 工事管理にかかる経費

結果として、解体業者に直接依頼する場合と比較して、総費用が高くなる可能性があります。予算に限りがある場合は、見積書の内訳を細かく確認し、どの部分にコストがかかっているかを把握することが大切です。

要望が正確に伝わらない場合がある

解体工事において注意点など何か要望がある場合は、細かな指示が必要です。しかし、不動産業者を介して依頼する場合、「施主→不動産業者→解体業者」という伝達構造になります。そのため、要望が正確に伝わらないケースも珍しくありません。特に、以下のような問題が発生するケースが散見されます。

• 解体範囲の認識違いによるトラブル
• 解体時期の誤認による工事遅延
• 契約内容に含まれない作業の有無をめぐる誤解

このような事態を避けるには、不動産業者に対して「伝えておいてほしい内容」を書面で明確に提示する必要があります。

不動産業者に解体を依頼する流れ

埼玉県内で不動産業者に解体工事を依頼する場合、どのようなステップを踏めばよいのでしょうか。ここでは、相談から完了後の手続きまで、全体の流れをわかりやすく解説します。解体の流れを理解して、不動産業者への依頼をスムーズにできるようになりましょう。

不動産業者に相談する

まずは信頼できる不動産業者に相談を持ちかけるところからスタートします。所有する物件の状況や解体後の土地の活用予定、予算感などを伝え、解体の必要性や時期を検討してもらいましょう。この段階で、以下の点を明確に伝えるとスムーズです。

• 建物の築年数や状態
• 隣接地との境界状況
• 今後の土地の用途（売却、駐車場、新築等）

不動産業者によっては、解体を前提とした売却提案をしてくれる場合もあります。

解体業者を紹介してもらう

不動産業者に相談した後は、提携する解体業者を紹介してもらいます。紹介してもらったら、その業者の過去の実績や資格、対応地域などを確認して自分に合った業者かを見極めましょう。不動産業者に複数の業者とつながりがある場合、相見積もりの取得も可能です。

業者のことをしっかり調べないと、後からトラブルになる可能性があります。紹介された業者が「建設業許可」や「産業廃棄物収集運搬業許可」を持っているかも確認しましょう。

現地調査

解体業者が決定したら、現地調査で物の構造・周辺環境・重機の搬入可否などを確認します。現地調査の結果に基づいて、工事内容・スケジュール・費用が提示されます。現地調査の際は、以下のような情報を把握しておくと安心です。

• 建物の図面や登記情報
• 地中構造物（古い浄化槽や基礎など）の有無
• 隣地との境界・接道状況

現地調査を細かく行わなければ、後から費用が追加される可能性があります。そのため、可能な限り正確な情報提供を心がけましょう。

契約

見積金額や工事内容に納得できたら、正式な契約を結びます。契約では、契約書に工事範囲・金額・支払方法・工期・違約時の対応などが明記されているかを確認してください。そして、契約書の内容に問題がなければ、契約を交わします。

なお、請負金額500万円超の場合は2,000円分の印紙が必要です。不動産業者が準備してくれることもありますが、事前に確認しておくと安心です。契約前に不明点はすべてクリアにしておくことが、後のトラブル防止につながります。

準備

契約後は、工事着手に向けた各種準備に入ります。代表的な準備内容は以下の通りです。

• 建物内外の不用品の処分
• 近隣への工事案内の配布・挨拶まわり
• ライフラインの停止（電気・ガス・水道）
• 必要な行政手続き（建設リサイクル法に基づく届出など）

家財・残置物など不用品の撤去は、施主側で行うことが一般的です。解体業者に依頼する場合は、別途費用が発生します。不用品の撤去は不用品回収業者などに依頼することも可能です。事前に確認しておきましょう。

解体工事

準備が整ったら、いよいよ解体工事が開始されます。一般的には以下のような手順で工事が進みます。

1. 足場と養生シートの設置
2. アスベスト調査・除去（必要な場合）
3. 建物の内装・構造の解体
4. 廃材の分別・搬出
5. 基礎や地中構造物の撤去
6. 整地・清掃

天候や近隣の状況によってはスケジュールが前後することもあるため、随時進捗を確認すると安心です。

完了後の手続き

工事が完了した後は、以下の手続きを行います。

• 建物滅失登記の申請（法務局）
• マニフェスト（産業廃棄物管理票）の確認
• 完了報告書の受領

登記手続きは、工事完了後1カ月以内に済ませる必要があります。通常は司法書士や行政書士に依頼しますが、不動産業者がサポートしてくれる場合もあります。工事写真や工事証明書の発行を受けておくと、売却時や将来の税務対応に役立つので、不動産業者に依頼して取得することがおすすめです。

不動産の解体ならビクトリーにおまかせ

不動産の解体工事でお悩みなら、豊富な実績と確かな技術力を誇る「ビクトリー」にぜひご相談ください。当社は住宅・アパート・倉庫・店舗など、さまざまな建物の解体に対応しており、現地調査から施工完了までワンストップでサポートいたします。

廃材の適正処理や近隣対策にも万全の体制を整え、建設リサイクル法や大気汚染防止法など各種法令を順守します。不動産と解体の両面に強い「ビクトリー」なら、安心・確実な工事の提供が可能です。まずは相談から、お気軽にご連絡ください。

まとめ

この記事では、不動産業者に解体を依頼する注意点やメリット・デメリットを解説しました。不動産業者に解体を依頼することは可能ですが、仲介による費用増や情報伝達ミスなどのリスクもあります。一方で、解体後の活用相談や優良業者の紹介といったメリットもあり、状況に応じた判断が重要です。

依頼の際は、近隣対応・法令遵守・産廃処理などの注意点を踏まえたうえで、信頼できるパートナーを選びましょう。不動産の解体は、実績のある業者に相談することで、後悔のない選択ができます。