草加市で戸建てを解体するには?価格相場や解体の流れを徹底解説

埼玉県東部にある草加市は、東京へのアクセスが便利で人気のある町です。ファミリー層や子育て世代からの人気が高く、そのため、昔から戸建て住宅を構えて生活する人も大勢います。
しかし、近年は相続などにより戸建てを解体するケースも増えてきました。
この記事では、そうした草加市で戸建て住宅を解体する際の費用や流れを解説します。申請できる補助金や解体業者を選ぶポイントなども解説します。草加市で戸建ての解体を検討している人は、今回の内容を参考に解体を考えてみてください。
草加市の戸建て住宅
まずは、草加市の住宅事情を見ていきましょう。ここでは、価格相場と人気のあるエリアに分けて、草加市の住宅を解説していきます。解体の前に住宅事情を把握して、計画的な土地の運用を検討してみてください。
戸建て住宅の価格相場
草加市の戸建て住宅の価格はエリアによって開きがあります。金額が最も安いエリアでは2,600万円台、最高額では5,800万円となっています。平均価格は4,169万円で全国平均より400万円ほど高い金額です。
住宅金融支援機構の調査によると、草加市で戸建て住宅を購入するには、世帯年収は約600万円が必要です。草加市で戸建て住宅を購入する際は、こうした情報を参考にしましょう。
市内で人気があるエリア
草加市はエリアによって戸建て住宅の価格に大きな開きがあります。
特に人気の高いエリアは、以下の4か所です。
- 草加駅周辺
- 獨協大学前駅周辺
- 谷塚駅周辺
- 新田駅周辺
いずれも草加市内を走る、東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)の駅周辺です。
特に草加駅は、各駅停車のほか区間急行や急行が停車するため利便性は高いと評価されています。
こうした人気エリアに住宅がある場合、解体後に高額で売れる可能性があります。
ただし、人気エリアでも駅から離れると、需要も低くなる傾向にあります。
そのため、売却を考える際はニーズを踏まえて売り方を考えることが重要です。
費用内訳をわかりやすく解説
解体費用は、一軒家一軒家によって大きく異なります。
その理由は、様々な要素が費用に影響を与えるためです。
ここでは、解体費用に大きく影響する要素を具体的に解説します。
1. 建物の構造
木造
一般的に解体費用が比較的安価です。構造が単純で解体作業がしやすいことが理由です。
鉄骨
木造に比べて解体費用は高くなります。鉄骨の切断や搬出に専門的な技術と設備が必要となるためです。
RC(鉄筋コンクリート)
鉄骨よりもさらに解体費用が高くなります。コンクリートを砕く作業や鉄筋の切断作業が非常に手間がかかるためです。
2. 建物の大きさ(坪数)
建物の大きさが大きくなるほど、解体する量も増えるため、費用も比例して高くなります。
3. 建物の築年数
築年数が古い建物は、建材の種類や構造が異なるため、解体費用が変動する可能性があります。例えば、アスベストが含まれている建材が使われている場合は、特別な処理が必要となり、費用が追加されることがあります。
4. 解体後の土地の形状
解体後の土地を平らにする必要がある場合や、造成工事が必要な場合は、追加費用が発生します。
5. 廃棄物の量
解体によって発生する廃棄物の量によって、処分費用が変動します。廃棄物の種類によっても処分費用は異なります。
6. 周辺環境
道路状況
解体現場へのアクセスが容易な場所であれば、作業効率が上がり、費用を抑えられる可能性があります。
隣家との距離
隣家との距離が近い場合は、騒音や振動に対する配慮が必要となり、費用が追加されることがあります。
解体費用は、建物の構造、大きさ、築年数、解体後の土地の形状、廃棄物の量、周辺環境など、様々な要素によって決まります。これらの要素が複雑に絡み合い、費用が変動するため、正確な費用を知りたい場合は、専門業者に見積もりを依頼することが重要です。
草加市の戸建て解体に対する補助金
草加市で戸建て住宅を解体するには多額の費用がかかります。そのため、行政からの補助がないのかと考える人も少なくありません。草加市では戸建て住宅の解体工事そのものに対する補助金や助成金の給付制度はありません。
POINT
ただし、ブロック塀を解体する場合は費用を補助する制度があります。そのため、戸建て住宅の敷地をブロック塀で囲っている場合、補助金が利用できないか確認してみましょう。
草加市で戸建て住宅を解体する際の流れ
ここからは、草加市で戸建て住宅を解体する際の流れを見ていきましょう。住宅を解体する場合は、基本的に次の流れに沿って、各種手続きや工事を進めていきます。
- 見積依頼
- 現地調査
- 書類提出・補助金申請
- 解体準備
- 解体工事
- 登記手続き
それぞれの段階を詳しく解説します。
見積依頼
まずは解体業者に、見積もりを依頼しましょう。業者のホームページや比較サイトなどを調べて、メールや電話で見積もりを依頼します。解体を急いでいる場合は、意思疎通がしやすい電話での依頼がおすすめです。時間にゆとりがある場合は、メールやLINEでも依頼できます。依頼する際は複数社に問い合わせて、比較することが重要です。
現地調査
解体業者に依頼したら、日程を調整して現地調査をしてもらいましょう。現地調査を行うことで、解体業者は正確な費用や日数を計算できます。特殊な作業が必要な場合は、その旨を伝えてくれるでしょう。
解体工事の現地調査は、業者におまかせできる場合もあります。しかし、適正価格の見積もりをしてもらうためには、できるだけ調査に立ち会うことをおすすめします。調査に立ち会うことで、どういった部分でお金がかかるのか、情報の共有が可能です。
書類提出・補助金申請
現地調査が完了し、依頼する解体業者を決めたら、次は必要書類の準備に移ります。敷地が狭く、道路上に重機などがはみ出す場合は、最寄りの警察署に道路使用許可を申請しなくてはいけません。
また、80平方メートルを超える建物を解体する場合は、依頼主が「解体工事届出」を提出する必要があります。そのため、大きな住宅や建物を解体する際は、行政手続きの手間がかかることを意識しておきましょう。
解体準備
書類提出などとあわせて、解体作業の準備を行いましょう。具体的には近隣へのあいさつや建物内の片付けが主な作業です。近隣へは工事に伴い騒音や粉塵が発生することを、依頼者自ら説明することで、誠実な対応と受け止めてもらえます。
建物内の片付けでは、家具や家電など解体で邪魔になるものを全て運び出し、処分しましょう。リサイクルショップで売れるものがあれば、売却することで解体費用の補填ができるでしょう。
解体準備
準備が終わったら、いよいよ解体工事です。足場を立てて養生シートで建物を囲むことからはじまり、瓦や窓ガラスの撤去、内装解体から作業を行います。そして、重機を使った建物そのものの解体を行い、発生した廃棄物を撤去します。
解体工事がはじまるまでに、ガスや電気、水道といったライフラインは停止しなければいけません。ただし、水道は解体作業で使用することもあるため、停止するかどうかは解体業者に確認が必要です。
解体工事は解体業者に全面的にまかせることになるため、依頼者がやるべきことは、作業状況のチェック程度です。解体が完了したら、整地して更地にすることで解体工事は完了となります。
登記手続き
解体作業が終わったら、登記手続きを行わなければいけません。工事の完了後に最寄りの法務局へ行き、「建物滅失登記申請」を行う必要があります。こちらの登記手続きは工事完了から1か月以内に依頼者が行わなくてはいけないため、申請を忘れないように注意が必要です。
解体をスムーズに進めるコツ
解体工事の一連の流れを把握したところで、次は解体をスムーズに進めるコツを紹介します。解体工事をトラブルなく進めるためには、以下の点を意識しましょう。
- 近隣住民や業者と積極的にコミュニケーションをとる
- スケジュールに余裕を持つ
- 繁忙期を避ける
それぞれのコツを詳しく解説します。
近隣住民や業者と積極的にコミュニケーションをとる
解体をスムーズに進めるためには、近隣住民や解体業者と積極的にコミュニケーションをとることが重要です。近隣住民や解体業者と細かくコミュニケーションをとっておけば、解体工事の開始後にトラブル発生することを回避できます。トラブルが発生すると解体後まで長引く恐れもあるため、気軽に相談できる程度に人間関係を築いておきましょう。
スケジュールに余裕を持つ
解体工事のスケジュールには、なるべく余裕を持つことが大切です。なぜなら、天候や災害、予期せぬトラブルで作業に遅れが生じる可能性もあるからです。遅れが生じた場合、ギリギリのスケジュールで工事を進めていると、解体後の手続きに支障をきたす恐れがあります。そう言った事態を避けるために、スケジュールには余裕を持っておきましょう。
繁忙期を避ける
解体工事を行う際は、繁忙期を避けた方が、余裕を持って作業が進められます。解体業者の繁忙期に解体を依頼すると、作業員も余裕がなく、作業やあいさつ回りが雑になる可能性があります。そうなると、トラブルが発生する恐れもあるため、解体業者が余裕のある時期に依頼しましょう。
POINT
おすすめは、12月から3月までの冬場です。
草加市で解体業者を選ぶポイント
ここからは、草加市で解体業者を選ぶ際のポイントを2つ紹介します。草加市で解体を検討する際は、以下の2点に注目して解体業者を選びましょう。
- 自社施工
- 許可を取得している
自社施工
解体を下請けや協力業者まかせにせず、自社施工する解体業者を選びましょう。解体作業を自社で施工しないと、情報共有が行われずにいい加減な作業が行われる可能性があります。また、トラブルが発生した際に責任の押し付け合いなどで、問題が解決しないことも考えられます。そうしたことを回避するためにも、必ず自社施工の解体業者を選んでください。
許可を取得している
一定の金額以上の工事を請け負うためには、解体工事業登録が必要です。この登録を取得していれば、大きな金額の工事も請け負う会社ということを判断できます。また、建設業許可を取得していれば、金額を問わず解体作業を請け負えます。どちらかの許可や登録を取得しているかを確認し、取得していない解体業者は避けることがおすすめです。
草加市で戸建て解体ならビクトリー
草加市で戸建ての解体を検討する際は、ビクトリーにおまかせください。ビクトリーは八潮市の企業のため、市内の解体実績も多くございます。解体から廃棄物の処分まで、自社で一貫で行う解体工事のプロ集団です。ニーズに合わせた解体ができるため、リフォームのための内装解体はもちろん、大がかりなスケルトン解体も可能です。
草加市や周辺地域で解体が必要な際は、年間10,000件以上の施工実績を誇るビクトリーにおまかせください。
まとめ
草加市は人気が高く、住宅のニーズも高い町です。そのため、解体して売却するケースは少なくありません。しかし、適切に解体するには、今回解説したような知識を身につける必要があります。
草加市で戸建て住宅の解体を検討している人は、この記事の中で紹介した内容を参考に、解体計画を立ててみてください。そして、解体後の土地を適切に運用し、納得のできる土地活用を目指しましょう。