お役立ちコラム

八潮市は、埼玉県の南東部に位置する自然豊かな町です。東京都内へのアクセスも便利なため、都内の会社で働く人が多く住む町でもあります。そのため、住宅需要は多く、建て直しや取引のために解体業者への依頼も少なくありません。

この記事ではそうした八潮市で解体を依頼する際の、業者の選び方を解説します。また、注意点や解体費用を抑えるコツなども解説します。八潮市で建物の解体が必要という方は、参考になるため、ぜひ最後までご覧ください。

八潮市で解体業者を選ぶ7つのポイント

早速、八潮市で解体業者を選ぶポイントを見ていきましょう。八潮市で解体工事を依頼する際は、次の7つのポイントを意識してください。

• 工事実績を公表している
• 建設業許可や解体工事業登録を取得している
• 説明が丁寧
• 見積書や契約書を発行する
• 万が一の場合に備えている
• 法律に則って工事を行う
• スタッフが誠実

それぞれのポイントを詳しく解説します。

工事実績を公表している

解体業者を選ぶ際は、工事実績を広く公開しているかをチェックしましょう。解体業者を写真付きで公開していれば、どのような重機や工具を使い、どのように作業を進めるかを確認できます。安全に作業をしているか、周囲への影響を配慮しているかなどをチェックできるでしょう。

また、解体を依頼したい建物と似た事例の実績があれば、解体を頼む際の作業をイメージしやすくなります。作業を依頼することを踏まえて、実績をチェックすることが重要です。

建設業許可や解体工事業登録を取得している

解体業者を選ぶにあたり、建設業許可や解体工事業登録を取得しているかも、重要なチェックポイントです。解体工事は受注金額によっては解体工事業登録が必要です。しかし、中には登録を得ずに解体工事を行う会社もあります。

そうした解体業者は違法なため、トラブルに発展する恐れもあります。建設業許可や解体工事業登録を取得しているかを確認すれば、手続きや工事中のトラブルを防げるため、依頼する前に必ず確認しましょう。

説明が丁寧

解体業者の担当者と話す際、説明が丁寧かどうかも選ぶ際に重要なポイントとなります。費用や工事内容、作業の進め方などを丁寧に分かりやすく説明する解体業者は、内容に根拠があることが多いです。そうした解体業者であれば、不当な料金請求やずさんな作業をするリスクを避けられるでしょう。

逆に費用や作業内容などについての説明が曖昧だったり、受け答えがはっきりしなかったりする解体業者は、避けた方が無難です。

見積書や契約書を発行する

依頼する際に、見積書や契約書を発行する解体業者を選びましょう。なぜなら、見積書は金額の根拠を示す書類であり、契約書は作業内容や責任を明確にする書類だからです。これらの書類を作成・発行しない解体業者の場合、違法行為をしている恐れもあります。

契約書や見積書は隅々までよく確認し、不明点は確認することが重要です。中には依頼者に不利な条項を記載する解体業者もいるからです。適切な契約書類を用意する解体業者を選びましょう。

万が一の場合に備えている

解体業者を探す際は、万が一のトラブルや事故に備えているかも、重要なチェックポイントです。なぜなら、解体工事ではどれだけ注意しても作業中の事故やトラブルが起こる恐れがあるからです。

作業中の事故やトラブルが発生した場合に備えて、損害賠償などの保険に加入している解体業者であれば、万が一の時も安心です。そのため、解体工事を依頼する前に、作業中の事故やトラブルが起きた際の対応を確認しておきましょう。

法律に則って工事を行う

当たり前のことですが、法律に則って作業を行う解体業者を選びましょう。なぜなら、事前に確認しておかないと、後々トラブルになる可能性があるからです。

例えば、高所作業で必要な装備を用意せず、作業に適さない重機を使用する恐れもあります。その場合、作業員がケガをしたり、近隣に迷惑をかけたりする恐れもあります。

最悪の場合、依頼者に責任を問われる可能性があります。作業や廃棄物の処分を法律に則って行うかを事前に確認しましょう。

スタッフが誠実

スタッフが誠実かどうかも、解体業者を選ぶ際は、重要なポイントです。なぜなら、誠実なスタッフが提案や営業をしている会社であれば、作業も適切に行われる傾向にあるからです。

小規模な解体業者の場合、社長が営業を兼務することもあります。社長が誠実であれば、作業をする従業員も誠実に仕事を全うすることが期待できます。逆に、対面した担当者が不真面目だったりいい加減な態度だったりする会社は、作業もいい加減な場合があります。

八潮市で解体業者を選ぶ際の注意点

続いては、八潮市で解体業者を選ぶ際、注意すべき点を見ていきましょう。特に注意が必要なのは、次の3点です。

• 料金が安すぎないか
• 廃棄物を正しく処理するか
• 保険へ加入しているか

それぞれの注意点について、詳しく解説します。

料金が安すぎないか

解体業者を探す際、料金が安すぎる場合は注意が必要です。なぜなら、最初に安すぎる作業費用を提示する業者は、作業後に追加費用や廃棄物の処理が適当なことがあるからです。

解体費用にも相場があります。相場より極端に安い金額を提示されたら、金額の根拠を尋ねましょう。説明できなければ、追加請求や工事のどこかで手を抜く可能性があるため、避けた方が無難です。金額が安いからといって、安易に飛びつかないよう注意しましょう。

廃棄物を正しく処理するか

廃棄物の処理方法が怪しい場合は、違う解体業者を探しましょう。なぜなら、廃棄物の処理方法が明確でない解体業者は、不法投棄などの恐れがあるからです。

解体により発生した産業廃棄物の処理方法は、法律で決められています。リサイクルできるものは再利用し、ゴミは廃棄物として分別して処分しなければいけません。また、廃棄物を処理する際はマニフェストを発行する必要があるため、そうした書類を提出するかも、チェックしましょう。

近隣へしっかり挨拶をするか

解体業者が近隣へしっかり挨拶をできないようであれば、違う会社を探しましょう。なぜなら、解体工事では騒音や粉塵が発生するため、多かれ少なかれ近隣へ影響が出るからです。作業により騒音や粉塵が発生しても、事前に挨拶をしておけば、トラブルになることはほとんどありません。

トラブルを避けるために、依頼する前に誰がどの範囲まで挨拶をするのかを確認してください。その際の対応が不適切に感じたら、違う解体業者を探しましょう。

八潮市で解体に使える補助金

八潮市では、建物の解体作業に対する補助金はありません。ただし、ブロック塀を解体する場合は、費用の一部を補助する制度があります。

古い戸建て住宅などの場合、敷地の境界にブロック塀を立てていることも珍しくありません。そうしたブロック塀は老朽化すると危険なため、八潮市では解体費用を補助しています。金額は10万円を上限として、費用の2分の1もしくはブロック塀の長さ×1万円です。解体使用する建物に適用できるか、条件をチェックしましょう。

解体費用を抑えるコツ

ここからは、解体費用を少しでも抑えるコツを紹介します。高額になる解体費用を安くしたい方は、以下の方法を試してみてください。

• 現地調査に同席する
• できる作業を自分でやる
• 物件を取得したタイミングで解体する
• 他の工事をあわせて解体する

それぞれのコツを詳しく見ていきましょう。

現地調査に同席する

現地調査に同席することで、解体費用を抑えられる場合があります。なぜなら、現地調査に同席すれば、必要な作業だけを正確にチェックできるからです。

事前の現地調査は立ち会うことが進められますが、絶対ではありません。そのため、悪質な解体業者の場合、依頼者が立ち会わないことを利用して高額な見積書を作成する可能性があります。そうしたことを防ぐためにも、現地調査に同席し、適正な金額となるかチェックしましょう。

できる作業を自分でやる

自分でできる作業を行うことで、費用を安く抑えられる場合があります。なぜなら、解体業者が行う作業が少なければ、それだけ手間を抑えて作業員や道具を減らせるからです。そのため、小物の撤去や家具家電の処分などは、できるだけ自分で行うことをおすすめします。

解体業者によっては家具や家電があっても処分してくれることもあります。しかし、その分だけ費用がかかることを把握しておかなければいけません。

物件を取得したタイミングで解体する

相続や贈与などで物件を取得したタイミングで解体することで、解体費用を抑えられることがあります。なぜなら、物件の取得と同時に建物を解体すれば、解体費用を譲渡のためにかかった費用として認められる場合があるからです。

物件を取得する際にかかった費用としては、仲介手数料や登記費用、印紙代などが挙げられます。しかし、譲渡のために解体を行う場合、その費用が課税対象から控除される場合があります。そのため、後から解体するよりお得になるでしょう。

他の工事をあわせて解体する

同じ物件で別の工事がある場合は、あわせて工事をすることで、費用が抑えられる可能性があります。なぜなら、別々に工事を行うよりも作業員や重機、資機材をまとめて使えるからです。

同じ物件でも、別々に作業をすればそれぞれの工事のために費用がかかり、出費がかさみます。それを同じタイミングで行うことで、余分な費用を削減できます。複数の工事を予定している場合は、できるだけタイミングをあわせられないか、工事業者に確認してみましょう。

八潮市で解体ならビクトリーがおすすめ

八潮市には解体に対応できる業者がいくつかあります。しかし、適切な業者を選ばなければ、後悔したりトラブルに巻き込まれたりする恐れがあります。そのため、しっかりとした基準をもって、解体業者を選ばなくてはいけません。今回はそうした解体業者を選ぶ際のポイントを解説しました。

八潮市で解体を検討している方は、ぜひビクトリーにおまかせください。ビクトリーは年間1万件以上の解体を行う、解体工事のプロフェッショナル集団です。建物全体の解体からスケルトン解体まで、ニーズにあわせて最適な工事プランをご提案します。

廃棄物を処理する設備も整っているため、解体から処分まで一貫して作業が可能です。また電子マニフェストを発行し、適切に廃棄物を処理していることを保証しています。埼玉県で解体業者を探す際は、まずはビクトリーにお問い合わせください。