埼玉の実家じまいと空き家解体！草加・八潮で親の家を処分する手順

埼玉県草加市や八潮市にある実家が空き家になり、そろそろ何とかしなければと感じていませんか。何から手をつければいいのか、分からず悩む方も少なくありません。解体費用はいくらかかるのか、補助金は使えるのか、気になることは多いはずです。

そこでこの記事では、埼玉での実家じまいと空き家解体の流れやリスクを解説します。あわせて、草加市・八潮市特有のトラブル回避策や補助金の実態もまとめました。埼玉にある実家の今後に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

埼玉で実家じまいに伴う空き家解体が増加している背景

埼玉県内で実家じまいや空き家解体の相談が増えている背景には、全国的な空き家の増加があります。総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、2023年時点の全国の空き家数は899万5千戸となり、約900万戸に達しました。

総住宅数に占める割合は13.8％と、過去最高を更新しています。賃貸・売却の予定がない「その他の空き家」も385万戸にのぼり、2018年から37万戸増加しています。埼玉県の空き家率は9.3％と全国最低水準です。

草加・八潮周辺で親の家を放置するリスクと実態

草加や八潮に実家があり、将来的に自分で管理する必要がある場合、空き家のまま放置してもいいのかが気になるところです。空き家を放置すると、次のようなリスクが段階的に生じます。

• 老朽化が進み、倒壊や部材の飛散など保安上の危険が高まる
• 空家法に基づき「特定空家等」や「管理不全空家等」に指定されるおそれがある
• 指導・勧告を経て固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担や防犯・景観面の悪影響が生じる可能性がある

保安や税制といったリスクに加えて、空き家を放置することで犯罪の温床になる可能性もあります。また、害獣が住み着き、周囲の衛生環境を悪化させる危険性もあります。保安や税制、周辺環境への影響から、誰も住まなくなった実家は早急に解体が必要です。

埼玉で実家じまいを始めて空き家を解体するまでの流れ

埼玉県で実家じまいをする場合、合意形成から片付け、解体のための現地調査と解体に向けた準備をする必要があります。それぞれの段階におけるポイントを解説します。

家族や親族間での売却・解体に関する合意形成

実家の解体を進めるうえで、まず整理すべきなのが家族間の合意形成です。特に、次の論点を早めに話し合っておくと、トラブルを防げます。

• 誰が代表して業者とやり取りするか
• 解体費用や残置物の処分費用をどう分担するか
• 将来的に土地を売却するか、活用するかの方向性

草加・八潮の実家にある残置物や不用品の片付け

解体工事の前には、家の中に残っている家具や家電、衣類などの残置物を片付けなければいけません。片付け方法は、一般的に次の選択肢のいずれかとなります。

• 家族で仕分けながら自分たちで処分する
• 不用品回収業者に依頼する
• 解体業者に残置物処分も含めて依頼する

残置物を事前にある程度片付けておくと、解体業者が正確な見積もりを出しやすくなります。写真や手紙などの遺品は、処分前に家族で確認すると後悔を防げます。

信頼できる地元解体業者への現地調査依頼

実家じまいを決めたら、解体業者などに依頼しなければいけません。実家じまいで失敗しないためには、解体業者選びが重要な分かれ道になります。解体方法や廃棄物の処理が適切でない業者に依頼すると、発注者の責任を問われる可能性もあります。

解体工事後の土地活用や売却に向けた準備

解体業者を選んだら、解体をはじめるまでにいくつか考えておくことがあります。主なポイントは次のとおりです。

• 更地になると固定資産税の住宅用地特例が外れ、土地の税額が上がる場合がある
• 建物滅失登記の申請が必要
• 売却、駐車場・賃貸活用など、土地の今後の使い道

解体を始めてからこうした部分を考えると、必要な対応が遅れる場合があります。そのため、解体の計画を立てる段階で、こうした部分を決めておかなければいけません。

草加市・八潮市での空き家解体におけるトラブル回避策

解体作業では周辺に騒音や粉塵が広がり、近隣住民とトラブルになるおそれがあります。草加市・八潮市で解体する際に、トラブルを回避するための方法を見ていきましょう。

近隣住民への丁寧な事前挨拶と工事説明の徹底

解体工事を始める前に欠かせないのが、近隣住民への事前挨拶です。工事の内容や期間を先に伝えておくことで、騒音や振動へのクレームを未然に防ぎやすくなります。

挨拶では、工事の開始日と終了予定日、作業時間帯、緊急連絡先を明確に伝えることがポイントです。解体業者と一緒に挨拶回りをしてもらえるか、事前に確認しておくとスムーズに進みます。挨拶が形式的だと、後からクレームにつながりかねません。

解体時の騒音・振動・粉塵を抑えるための養生

解体工事では、騒音・振動・粉塵への対策として必ず「養生」が行われます。主な養生方法は次のとおりです。

• 防音・防塵シートで建物全体を覆う
• 散水しながら解体してほこりの飛散を抑える
• 低振動・低騒音型の重機を使用する

老朽化したブロック塀や境界線の取り扱い

古い実家では、老朽化したブロック塀や境界標も問題になりがちです。特に、次の点に注意が必要です。

• 高さ1.2mを超えるブロック塀は倒壊リスクがあり撤去を検討する
• 境界標が不明確なら隣地所有者との立ち会いが必要

草加市には、ブロック塀の撤去費用の3分の2（上限40万円）を補助する制度があります。八潮市にも、ブロック塀等撤去補助金の制度があります。補助額や条件は変更される場合があるため、申請前に確認しましょう。

地中埋設物が発見された場合の迅速な報告体制

解体工事の終盤になって、地中から井戸や古いコンクリートが見つかるケースは珍しくありません。契約前に「地中埋設物が見つかった場合は施主に報告し、対応を協議する」という条項を確認しておきましょう。

知っておくべき実家じまいの法律と補助金制度

実家じまいをする場合、法律と税金、補助金に関する知識が必要です。これらを誤解したまま進めると、思わぬ出費や指導につながることもあります。ここでは、法律と税金、補助金と手続きのポイントをそれぞれ解説します。

空き家対策特別措置法による特定空き家の指定リスク

空家法では、以下の事由に該当すると「特定空家等」に指定されるおそれがあります。

• そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険、または衛生上有害となるおそれのある状態
• 適切な管理が行われず景観や周辺の生活環境を損なっている状態

また、2023年の改正で、特定空家等の一歩手前の「管理不全空家等」も新設されました。指定されると行政からの助言・指導や勧告の対象になるため、早めの管理・検討が重要です。

固定資産税が最大6倍になるタイミングの把握

住宅を解体すると、「固定資産税が6倍になる」という言葉だけが、独り歩きしがちです。実際に税額が上がるのは、特定空家等や管理不全空家等として勧告を受けた後、状態が改善されなかった場合だけです。

住宅が建つ土地には、固定資産税を軽減する「住宅用地の特例」があります。勧告後も改善されないと、この特例が解除されます。その結果、税額が従来の最大6倍になる可能性があります。逆にいえば、指導の段階で適切に対応すれば、増税の回避も可能です。

草加市や八潮市が実施する空き家解体補助金の活用

空き家の解体費用を賄う補助金がないか、探す方もいます。そうした補助金制度を設けている自治体もあります。しかし、草加市・八潮市では建物解体そのものへの補助金制度はありません。あるのはブロック塀等の撤去補助金のみです。

解体後の建物滅失登記の申請期限と手続き

解体後に忘れてはならないのが、建物滅失登記です。不動産登記法第57条により、建物が滅失した日から1ヶ月以内に、建物滅失登記を申請しなければいけません。

期限を過ぎても申請自体は可能ですが、正当な理由なく怠ると同法164条により10万円以下の過料の対象となり得ます。また、登記を放置すると土地の売却や融資の審査に支障が出ます。手続きの際は、解体業者発行の「建物滅失証明書」が必要なので、必ず保管しておきましょう。

埼玉・草加・八潮の実家じまいや空き家解体は地域密着の株式会社ビクトリーへ

埼玉県内で実家じまいして空き家を解体する場合、信頼できる相談先が欠かせません。

株式会社ビクトリーは、埼玉県草加市・八潮市エリアで解体工事を手がける地域密着の解体業者です。現地調査では地中埋設物の可能性まで確認し、補助金の対象になるかどうかも含めて、正確な情報をもとにご案内しています。

残置物の片付けから解体後の手続きまで対応しているため、埼玉での実家の解体を検討している方は、お気軽にご相談ください。

埼玉での実家じまいと空き家解体を円滑に進めるためのまとめ

埼玉県草加市・八潮市での実家じまいは、放置すれば特定空家等の指定や固定資産税上昇のリスクがあります。一方で、家族間の合意形成から解体後の準備まで、順を追って進めれば着実に前へ進められます。

草加市・八潮市では、建物解体そのものへの補助金はありません。ただし、ブロック塀の撤去補助金や相続空き家の税制特例など、活用できる制度もあります。実家じまいは家族での話し合いから、一歩ずつ進めることが大切です。まずは信頼できる地元業者へ相談してみてはいかがでしょうか。

総合解体 / 解体事業についてはこちら

ビクトリーの総合解体 / 解体事業

木造住宅からビル・工場まで、構造体を問わず対応。ビクトリーでは、木造住宅からビル・工場などの大型建築物まで、構造を問わず「一棟まるごと解体」…

https://www.v-victory.com/business/building/