お役立ちコラム

八潮市は埼玉県と東京都の県境に位置する市です。都心へのアクセスも良く、通勤通学に便利なため、単身者からファミリーまで幅広い世帯が住んでいます。そうした八潮市で、戸建ての購入や新築を考えている人もいるのではないでしょうか。

この記事では、そうした方の参考になる八潮市の戸建て住宅の相場を解説します。八潮市がどういった町なのかもあわせて解説しているので、八潮市で戸建てを検討している人は、ぜひ最後まで読んでみてください。

八潮市はこんな町

まずは、八潮市がどういった町なのかを見ていきましょう。ここでは、八潮市を次の4つのポイントから解説していきます。

• 八潮市とは
• 八潮市の地理・交通アクセス
• 八潮市の施設
• 子育て世代からの注目も集まる

それぞれのポイントをくわしく解説します。解説する内容から八潮市がどういった町なのかをイメージしてみてください。

八潮市とは

八潮市は1956年に埼玉県南埼玉郡の潮止村と八条村の一部、八幡村が合併し、八潮村として誕生しました。その後、1972年の市制移行で八潮市となった町です。人口は9万2千人ほどで、人口減少が叫ばれる昨今でもあまり住む人は減っていません。

東京都心からのアクセスが良いため、都内で働く会社員とその家族、学生なども住んでいます。市内には数多くの保育園や幼稚園、小中高校があるため、子育てがしやすい町としても知られています。

八潮市の地理・交通アクセス

八潮市は、埼玉県の南東部に位置する町です。三郷市と草加市、足立区と葛飾区に隣接し、市内には中川が流れています。やしお駅前公園や中川やしおフラワーパークなど広大な面積の公園もあるため、自然の豊かさが特徴です。

市内にはつくばエクスプレスの八潮駅があり、秋葉原駅までおよそ17分で移動できます。山手線と乗り継げば、東京駅まで30分ほどです。市内には4つのバス会社が運行しているため、市内の移動も不自由しません。

八潮市の施設

八潮市は八潮駅を中心に商業施設が展開し、市民の生活を支えています。駅前にあるフレスポ八潮には、スーパーマーケットを中心に100円ショップや家電量販店、衣料品店などが入っています。そのため、日常の買い物をここで完結させることも可能です。

八潮市は周辺の市町村と比べて面積が小さいものの、教育施設が充実している町です。市内の保育園や幼稚園は40箇所以上あるため、小さい子どもがいても預けやすい環境が整っています。

子育て世代からの注目も集まる

八潮市は教育施設が充実しているため、子育てがしやすい町です。しかし、八潮市は独自の子育て支援も充実しています。例えば、八潮駅前には子育て支援の拠点として「やしお子育てほっとステーション」があります。他にも「子育てひろば」や「にじいろ子育て相談室」といった施設もあり、子育ての悩みなどの相談が可能です。

また、子どもたちが体験学習や講義を受けられる「八潮こども夢大学」といった取り組みも行われています。

八潮市と近隣の新築戸建ての価格相場

ここからは、八潮市と近隣市町村などの新築戸建ての価格相場を解説していきます。八潮市や周辺の新築戸建ての価格相場を把握して、住まいを買う際の参考にしてください。

埼玉県内の新築戸建て価格相場

まずは、埼玉県内の新築戸建ての価格相場を見ていきましょう。埼玉県内全体の新築戸建ての価格は以下の表の通りです。

間取り	価格
3DK以下	1,880万～7,480万円
3LDK～4DK	1,790万～1億450万円
4LDK～5DK	1,580万～4億199万円
5LDK以上	2,380万～8,260万円

埼玉県全体の新築戸建ての価格は、県庁所在地でもあるさいたま市が特筆して高く、その次に川口市や川越市が高くなっています。同じ埼玉県内でも、利便性の高い市町村は人気が高く、新築戸建ての価格も高額です。

八潮市の新築戸建て価格相場

続いては、八潮市の新築戸建ての価格相場を見ていきましょう。八潮市内の新築戸建ての価格は以下の表の通りです。

間取り	価格
3DK以下	3,230万～4,580万円
3LDK～4DK	2,680万～4,830万円
4LDK～5DK	2,580万～5,990万円
5LDK以上	–

八潮市の新築戸建ての価格は、県内全体に比べて中間から安い傾向にあります。八潮市の特徴を踏まえると、お手頃だと考えられます。若い子育て世代にとって住宅費用は経済的に大きな負担ですが、八潮市は比較的住宅費用が抑えられる選択肢です。

周辺の新築戸建て価格相場

続いては、八潮市に隣接する三郷市と草加市の新築戸建ての価格相場を見ていきましょう。三郷市と草加市の新築戸建ての価格相場は、以下の通りです。

間取り	価格
3DK以下	2,480万～5,280万円
3LDK～4DK	2,380万～6,920万円
4LDK～5DK	2,304万～5,980万円
5LDK以上	4,580万～6,290万円

三郷市と草加市の新築戸建ての価格は、八潮市と比較すると高めの傾向です。八潮市と周辺の市町村で、費用や実生活などからどちらが自分に合っているかを比較して検討することが重要です。

八潮市と近隣の中古戸建ての価格相場

ここまでは八潮市と周辺の新築の戸建て価格を解説してきましたが、次は中古の価格相場を見ていきましょう。同じ地域での中古の戸建て価格相場を把握して、新築にするか中古を検討するか比較してみてください。

埼玉県内の中古戸建ての価格相場

まずは、埼玉県内の中古の戸建ての価格相場を見ていきましょう。埼玉県内全体の中古戸建ての価格は以下の表の通りです。

間取り	価格
3DK以下	120万～1億1,250万円
3LDK～4DK	150万～7,180万円
4LDK～5DK	220万～8,900万円
5LDK以上	130万～1億4,800万円

埼玉県全体の中古の戸建て住宅の価格は上から下までの幅が非常に広くなっています。購入価格以外にリフォーム費用がかかることもあるため、購入する際は住宅以外の価格を考慮する必要があります。

八潮市の中古戸建ての価格相場

続いては、八潮市の中古の戸建て価格の相場を見ていきましょう。八潮市内の中古戸建ての価格は以下の表の通りです。

間取り	価格
3DK以下	2,380万～5,680万円
3LDK～4DK	1,580万～5,499万円
4LDK～5DK	2,280万～5,800万円
5LDK以上	2,980万～5,980万円

八潮市の中古の戸建て住宅の価格は、埼玉県全体と比べると価格の幅が狭くなっています。安くても1,000万円台で高くても6,000万円に届かない程度です。中には築1年ほどで3,000万円台の住宅もあるため、条件が合えばお買い得なこともあります。

周辺の中古戸建ての価格相場

続いては、先ほどと同様に三郷市と草加市の中古の戸建て価格の相場を見ていきましょう。三郷市と草加市の中古の戸建て価格の相場は、以下の通りです。

間取り	価格
3DK以下	800万～6,980万円
3LDK～4DK	780万～6,590万円
4LDK～5DK	980万～8,600万円
5LDK以上	2,480万～1億1,750万円

三郷市と草加市の中古の戸建て住宅の価格は、埼玉県全体の相場寄りとなっています。住宅によっては1億円を超え、新築戸建ての価格相場より高いこともあります。築浅な分、生活に不自由することはないでしょう。

八潮市と近隣の戸建て賃貸の家賃相場

ここまでは、戸建てを購入する際の価格を見ていきましたが、ここからは賃貸の場合の家賃を解説します。購入と賃貸では、住宅にかかる費用が大きく異なります。戸建ての家賃相場を把握して、購入と比較検討してみてください。

埼玉県内の戸建て賃貸の家賃相場

まずは、埼玉県全体での戸建てを賃貸した場合の家賃を見ていきましょう。県内全体での戸建て賃貸の家賃は以下の通りです。

間取り	価格
1LDK以下	9万～18.5万円
2K～2LDK	3.2万～26万円
3K～3LDK	3.2万～25.5万円
4K以上	2.6万～50万円

埼玉県ではさいたま市の家賃が高額なため、県全体での家賃相場を引き上げています。県内全体の家賃を踏まえて、購入などの選択肢とあわせて検討してみてください。

古い戸建てであればアパートやマンションより家賃が安いこともありますが、設備の古さが目立つため生活するには工夫が必要です。

八潮市の戸建て賃貸の家賃相場

次に、八潮市の戸建て住宅を借りた際の家賃を解説します。八潮市内で戸建てを借りる場合の家賃は以下のとおりです。

間取り	価格
1LDK以下	6.4万円
2K～2LDK	10.8万～14万円
3K～3LDK	12万～15万円
4K以上	9.2万～13.5万円

埼玉県全体と比べると金額の幅が低くなっています。埼玉県全体では古い戸建てもありましたが、八潮市内では極端に古い賃貸の戸建て住宅はありません。また、一般的なアパートやマンションと比較しても、金額に大きな差はありません。賃貸の場合、維持にかかる費用負担が低いため、総合的に考慮する必要があります。

周辺の戸建て賃貸の家賃相場

続いては、三郷市と草加市で戸建て住宅を借りた場合の家賃を見ていきましょう。三郷市と草加市の戸建て賃貸の家賃は以下の通りです。

間取り	価格
1LDK以下	9万円
2K～2LDK	9万～12万円
3K～3LDK	5万～23.5万円
4K以上	10.5万～19.8万円

三郷市と草加市の戸建てを借りた際の金額は、八潮市とそこまで大きく変わりません。ただし、3K以上の物件ではやや高くなる傾向があるため、費用をしっかり比較することが重要です。一方、埼玉県全体と比べると、八潮市を含むこれらのエリアの家賃は比較的安い傾向にあり、同じような住環境を求める方にはおすすめです。

余った土地や古い建物は解体がおすすめ

八潮市で戸建てに住む場合、埼玉県全体と比べて住宅費が抑えられるため、生活にゆとりを持ちやすいのが特長です。固定費を抑えたい方や、コストパフォーマンスを重視する方にとって、八潮市は魅力的なエリアといえるでしょう。

「理想の家を建てたいけれど、古い建物が残っていて困っている」「土地の使い方が分からない」といったお悩みをお持ちではありませんか？そのような場合、土地を解体して再活用することで、より理想的な場所に新築住宅を建てることが可能です。

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